Downtown St. Louis, Missouri Vermietet Büromarkt nahezu die gleiche wie im Jahr 1985

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Mieten in den großen Klasse A Bürogebäude in der Innenstadt von St. Louis im Jahr 2008 sind die gleichen oder sehr ähnliche, um die Mieten zu zahlen vor 25 Jahre im Jahre 1985 in St. Louis Winden mehrere große Unternehmensübernahmen, Firmenumzüge Verlassen St. Louis und kämpfen Wiedergeburt des Wohn hip städtischen Lebens, ist die gewerbliche Immobilienwohnungsbaugesellschaften zu erstaunlich niedrigen Nutzungskosten … vielleicht die niedrigste für eine Großstadt der USA. Die Frage ist: haben diese niedrigen Preise stellen eine solide Marktwert zu gewinnen und Mietern in St. Louis zu behalten; oder hat sie bedeuten ein unheimlicher fatalen wirtschaftlichen Realität – dass es zu stürzen negatives Wachstum in der gewerblichen Immobilienerträge – in der Tat offenbart, dass der Innenstadt von St. Louis Gewerbeimmobilien ist tot in Bezug auf Return on Investment, Kapitalwertsteigerung oder Wert? Von jedem Standard, Leasingraten, die die gleiche oder eine ähnliche im Jahr 2008, als sie im Jahr 1985 waren, sind über intelligente Erklärung. Jeder Versuch, positive Spin – außer auszudrücken, was ein Schnäppchen an Mieter zu halten und zu erweitern ihre Präsenz – scheint lächerlich zu sein

Probleme oder Möglichkeiten.? Es dauert nur einen kurzen Überblick über aktuelle Beispiele, um ein Barometer der St. Louis wirtschaftliche Positionierung zu erhalten. (Die angegebenen Preise sind pro vermietbare sq. Ft. Pro Jahr, mietet Full-Service). In der folgenden Liste wird in der folgenden Reihenfolge eingereicht: Name des Gebäudes, Rate im Jahr 2008 Quelle: aktuelle börsennotierten Raten des Gebäudes, Rate im Jahr 1985 Quelle: BOMA Leasing Guides 1983-1985 und letzten Leasing-Manager und die Änderung über 25 Jahre .

1010 Markt 16,50 $ 18,00 $ Verlust von $ 1,50 [1.999.003] [1.999.002] Mercantile / USBank 19,50 $ 18,00 $ Gewinn von $ 1,50 [1.999.003] [1.999.002] St. Louis Platz 17,00 $ 18,50 $ Verlust von $ 1,50 [1.999.003] [1.999.002] MCI / Delloitte $ 21,00 $ 21,00 keine Änderung [1.999.003] [1.999.002] One Financial Plaza $ 19,50 $ 19,50 keine Änderung [1.999.003] [1.999.002] Centerre / Bank of Am 20,00 $ 19,00 $ Gewinn von $ 1,00 [ 1999003]

701 Markt 22,00 $ 21,00 $ Gewinn von $ 1,00 [1.999.003] [1.999.002] Metropolitan-Platz 21,00 $ 20,00 $ Gewinn von $ 1,00 [1.999.003] [1.999.002] Immobilienwirtschaft Marktdaten und Trends nutzen bekannten Fakten der Leerstandsfaktoren und Mietpreise zu berichten die Medien den „Status“ des Marktes … tatsächlich der Zustand der Gebäude und von dem der Leser links nach Marktbedingungen zu erkennen. Die Bereiche der Leerstand, die oft an die Medien durch Immobilienmakler und Vermieter verkauft, vermittelt die Auswirkungen auf den Besitzer der Immobilien, Investoren und Bauherren und Entwickler aber dabei keine echten Mehrwert für den Motor der Wirtschaft, den Mieter. Mietern aller Geschäftstypen und -größen haben keine wirkliche Augenlicht, wie die Marktdaten Auswirkungen ihrer Raumkosten, Chancen oder Risiken. Dementsprechend wird, wenn Informationen vorliegen, dass sowohl Mieter-Verhältnis und eine aussagekräftiger Indikator der zugrunde liegenden Marktbedingungen, sollten diese Informationen mit anderen geteilt werden. In der Vergangenheit ist dies alles Daten privat unter Immobilienmakler und Daten Häuser wie CoStar und LoopNet, die beide berichten nur Gebäudebezogene gehalten. Es ist nicht im Interesse aller Eigentümer oder Makler, die tatsächlichen Wirtschaftlichkeit der vorgeschlagenen oder geschlossenen Leasingtransaktionen zu erwecken; oder, wie die aktuellen Tarife zu vergleichen, um vor fünfundzwanzig Jahren.

In diesen Beispielen kann man sehen, dass anstatt der Anzeige alte Tracking Informationen über Nicht-Mieter bezogenen Informationen (zB Leerstandsfaktoren, Schatten Stellenangebote, beginnt mit dem Bau) Mieter können einen knackigen, Echtzeit-Momentaufnahme der gegenwärtigen Marktrealitäten nie zuvor zur Verfügung stellt. In der Tat, mit der Inflation in den letzten 25 Jahren gewesen ca. 118% (CPI, alle städtischen Verbraucher 1983 = 99,6 und 2008 = 216,63), die Mieten in der Innenstadt von St. Louis einfach in der Zeit tot hielt wie eine Fliege im alten SAP. [1.999.003 ]

Was ist etwas schlimmer ist, dass in den 1980er Jahren, wenn eine Anzahl dieser Gebäude wurden gebaut, sie mit Steuererlass effektiv Absenken des dann aktuellen Immobiliensteuer um die Hälfte, wodurch die Besitzer ermöglicht, sich weniger auf Steuer aufwenden und übergeben Sie diese zur Verfügung gestellt wurden bis hin zu den Mietern. Das Vermeidungs ​​ist jetzt abgelaufen und die Gebäude mit voller Steuer seit einiger Zeit; Doch trotz dieser, die Mieten sind immer noch in der Reagan-Regierung eingefroren

Die größere Frage ist:. Hat diese Daten deuten darauf hin, Bauherren und Investoren haben keine gute Investition in der Innenstadt von St. Louis, oder Mieter realisieren die Schnäppchen der Innenstadt von St. Louis im Vergleich zum Kreis oder sogar bis 1985, oder die Innenstadt von St. Louis einfach nicht in der Lage, mit anderen Städten oder St. Louis County zu konkurrieren, und oder sind diese Daten ein Zeichen von der Last der Stadt Ertrags Steuer?

Auf dieser Prämisse im Laufe des letzten Jahres gibt es zahlreiche Beispiele für zusätzliche Informationen, die nicht ein Teil der routinemäßig gemeldet Immobilienmarktdaten, jedoch ist ein Teil der tatsächlichen auftretende Markt Realitäten. Ein börsennotiertes Unternehmen Mieter (deren Mietvertrag ist ein Teil der öffentlichen Akten), die innerhalb St. Louis County war erfolgreich in mit dem neuen Vermieter Lohn für ein ganzes Jahr von bestehenden Leasing des Mieters; ein anderer Mieter in St. Charles County (einem weitläufigen Vorstadtmarkt westlich von St. Louis) wurde ein Jahr kostenlose Vermietung angeboten werden, sowie eine extrem hohe Mieter Verbesserung Geld als Anreiz, um in ihrem Gebäude leasen, wie zwei Beispiele. [1.999.003] [1.999.002 ] St. Louis hat lange versucht, auf die Verschiebung der Schwerkraft von progressiver Städte reagieren. Der alte Fluss Stadt einmal im Bahngeschäft, Hut und Schuhherstellung, Kaufhaus Unternehmen und Bierhersteller schwer, steht nun eine zusätzliche Belastung zu versuchen, Investoren von Gewerbeimmobilien der Schnäppchen in Wert zu überzeugen und den hoffnungsvollen Höhen der Mietpreise zu bewirken die Auszahlung in der Zukunft.

Der unveränderliche Daten für Büromieten schlägt vor, dass 1) die Mieter in der Innenstadt von St. Louis sollten ihre Glücksstern danken, 2) jetzigen Besitzer haben wenig Hoffnung auf Marktwertentwicklungen, 3) Verkäufer werden keine andere Wahl haben, als auf die billige Tour zu verkaufen, und 4) neue Investoren können auf die billige Tour zu kaufen, aber wird wahrscheinlich Gesicht flach oder negatives Wachstum und Vermögenszuwachs (basierend auf Kapitalisierung). Treffen Sie Ihre Wahl. Es ist eine gute Nachricht für die Mieter, schlechte Nachrichten für Eigentümer und Investoren; und vielleicht sehr beunruhigend für St. Louis als der Innenstadt von Stadtzentrum versucht, Wettbewerbs Boden innerhalb ihrer Region und mit anderen großen Städten zu gewinnen.

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